Estrategias Para Pagar Menos Por Tu Alquiler

El principal gasto mensual que tiene una persona es el gasto relacionado con el pago de su vivienda. Ya sea hipoteca o alquiler, la cantidad que se destina a ello es el gasto más importante y esencial al que tenemos que hacer frente.


En época de crisis, prácticamente la totalidad de las personas desearían pagar menos por sus vivienda. En el caso de tener que hacer frente al pago de una hipoteca, la caída de tipos de interés característica de las épocas de crisis hace que podamos pagar menos por nuestro préstamo (si se trata de una hipoteca a tipo variable), sin embargo, conseguir una reducción de la cuota del alquiler puede ser algo más difícil.


Por eso hoy quiero centrarme en explicarte una serie de estrategias para poder disfrutar de un alquiler más bajo. Las estrategias que te voy a resumir en este capítulo son expuestas en mayor profundidad por el mejor analista inmobiliario de España, Borja Mateo, en una pequeña guía que podrás descargarte al final del artículo. (Pero léete este artículo entero, que te veo venir!!!)

3 ESTRATEGIAS PARA PAGAR MENOS POR TU ALQUILER

Si eres lector habitual de este blog sabrás que hace ya tiempo he escrito sobre aspectos que considero importantes acerca del mercado inmobiliario. Así, te he hablado sobre cómo poder obtener un aval para alquiler si no dispones de nómina, o de qué claves debes tener en cuenta para saber si debes comprar o alquilar.

Antes de nada tienes que saber que para conseguir una buena rebaja del alquiler es imprescindible que tengas un profundo conocimiento del cuál es la situación del mercado inmobiliario en la ciudad y barrio que son de tu interés. Sin esto no es posible alcanzar nuestro objetivo.

Cuando explique las estrategias que puedes seguir voy a asumir que este trabajo ya lo tienes hecho, y que por tanto eres un perfecto conocedor de la realidad inmobiliaria de tu zona.

A la hora de negociar una rebaja del alquiler debes tener en cuenta que tú como inquilino tienes una posición dominante en la negociación, puesto que los alquileres están bajando desde el año 2007. Esta es una información que las inmobiliarias suelen esconder, dado que cobran una mensualidad como comisión de intermediación, lo que hace que muchos inquilinos paguen más por su alquiler hoy que el año pasado.

Estrategia nº1: adelanto de mensualidad

Para que esta estrategia de ahorro de alquiler pueda ser utilizada con efectividad debemos haber sido unos inquilinos ejemplares durante el tiempo que hayamos vivido en esa casa previamente. Con esto quiero decir que debes haber pagado puntualmente, no haber causado ningún problema importante al propietario… esto es esencial porque esta estrategia se basa en la confianza.

La pauta a seguir es sencilla: vamos a aprovecharnos del actual contexto económico y laboral para reducir nuestro alquiler.

Así, hablaremos con el propietario de la vivienda y le explicaremos que estamos pasando una mala situación laboral y que es muy probable que acabes siendo despedido. IMPORTANTE: da igual que no sea cierto, se lo diremos igualmente aunque nuestra situación laboral no corra peligro. Sí, esto es mentir. Es lo mismo que hacen las inmobiliarias y propietarios cuando esconden que el precio de los alquileres está cayendo desde el año 2007: Jugar con la información en su propio beneficio.

Le haremos saber nuestra intención de seguir viviendo en su casa por lo que le diremos que nos es imposible pagar el alquiler actual (por ejemplo, 1.000€), pero que si es posible adelantarle 6-12 meses a un alquiler más bajo (por ejemplo 700€).

Como consecuencia, ese año nos ahorraremos dinero y también en los siguientes años, ya que el nuevo contrato será por 300€ menos al mes.

Estrategia nº 2: Alquila a quien quiere vender

A día de hoy, muchos propietarios que compraron su vivienda en el pico de la burbuja siguen sin asumir que el precio de ésta es muy inferior al de compra.

Es por ello que todavía muchas viviendas a la venta presentan precios muy elevados, ya que su propietario todavía tiene la esperanza de que el precio de la vivienda comience a subir de nuevo y así su pérdida sea menor.

Lamentablemente para ellos esto no va a suceder en el corto plazo, y cada mes o año que pasa sin que su vivienda sea vendida es dinero que están perdiendo. Nosotros como interesados en el alquiler podemos proponerle un trato que le haga obtener rentabilidad mientras no venda la vivienda.

Así, nos informaremos acerca de qué pisos en la zona que nos interesa llevan más d un año intentándose vender sin éxito. Una vez que tengamos esta información, nos pondremos en contacto con el propietario y le diremos que queremos alquilar y que incluso estamos dispuestos a adelantar mensualidades. Negociaremos siempre una mensualidad del alquiler menor a la del mercado.

Como el interés del propietario sigue siendo vender, le deberemos proponer facilidades para ello. Así, le explicaremos que estamos dispuestos a introducir en el contrato una cláusula por la que en el caso de encontrar un comprador en firme, nos comprometemos a abandonar la casa en un plazo máximo de, por ejemplo, 2 meses. También le diremos que pueden seguir viniendo la visitas de potenciales compradores.

El propietario seguirá sin vender su casa a ese precio pero ahora recibe un alquiler mensual, y nosotros pagamos un alquiler menor al del mercado.

Estrategia nº3: Alquiler con opción de compra

Es una variante de la estrategia anterior. Nos centraremos también en viviendas que lleven tiempo intentando ser vendidas. Argumentaremos que queremos comprar el piso ( no será cierto) pero que actualmente no disponemos de la solvencia necesaria y que estamos ahorrando para conseguirla, por lo que ahora mismo nos interesa alquilar( de nuevo nuestra oferta debe ser menor al alquiler de mercado).

Le diremos al propietario que el precio de venta en cinco años puede ser bastante superior al actual (no será así, pero nos aprovechamos de su desconocimiento en nuestro propio beneficio). El propietario recibe un alquiler mientras no vendey tiene la posibilidad de vendérnoslo en unos años a un precio superior.

A grandes rasgos estas son las tres estrategias más interesantes para reducir el precio de tu alquiler. En su guía, Borja Mateo profundiza en estas estrategias y de más consejos a tener en cuenta a la hora de poder ahorrar en el alquiler de nuestra casa. Puedes descargarte la guía aquí.

También te dejo un video de una intervención reciente de Borja Mateo. En él se centra en el mercado español, pero trata aspectos interesantes que también pueden ser aplicados en cualquier otro país del mundo.